De Asbestinventaris: Meer dan een verplicht nummertje

In de steeds complexer wordende vastgoedmarkt is het asbestattest een onvermijdelijk onderwerp geworden. Sinds 23 november 2022 is het in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Maar wat is nu precies een asbestinventaris, en waarom is het meer dan alleen een administratieve last? Deze blogpost, de eerste in onze reeks, duikt dieper in dit cruciale aspect van vastgoedbeheer.

Wat is een asbestinventaris?

Een asbestinventaris is een gedetailleerd overzicht van alle asbesthoudende materialen in een gebouw. Het is het resultaat van een grondig onderzoek dat wordt uitgevoerd door een erkende asbestdeskundige, zoals AmiantX. Het doel is om niet-zichtbare, maar potentieel gevaarlijke asbesthoudende toepassingen te identificeren en de staat ervan te beoordelen. De bevindingen worden vastgelegd in een officieel document, het asbestattest. Dit attest is niet zomaar een formaliteit. Het biedt essentiële informatie over de aanwezigheid van asbest, de locatie, de toestand van het materiaal en het bijbehorende risico. Hiermee kunnen eigenaars, kopers en huurders weloverwogen beslissingen nemen over de renovatie, sloop of het dagelijks beheer van het gebouw, met de volksgezondheid als hoogste prioriteit.

Het Proces: De Stappen van een Grondige Inventarisatie

Het uitvoeren van een asbestinventarisatie is een nauwgezet proces dat uit meerdere stappen bestaat. Het is niet iets wat u zelf kunt doen; het vereist de expertise van een asbestdeskundige Vlaanderen die over de juiste certificaten beschikt.

1. Voorbereiding en dossierstudie: Voordat de deskundige ter plaatse komt, wordt het beschikbare dossier van het gebouw bestudeerd. Dit omvat bouwplannen en eerdere renovatieverslagen.
2. Visuele inspectie ter plaatse: De deskundige bezoekt het gebouw en inspecteert systematisch elke ruimte. Van de zolder tot de kelder, er wordt gezocht naar materialen die asbest zouden kunnen bevatten. Denk aan cementplaten, leidingisolatie, vensterbanken, en vloerbekledingen.
3. Staalanalyse: Bij twijfel over een materiaal neemt de deskundige een klein staal. Dit gebeurt op een veilige manier, zodat er geen vezels vrijkomen. De stalen worden vervolgens in een geaccrediteerd laboratorium geanalyseerd.
4. Rapportage en Asbestattest: Na de analyse worden de bevindingen samengebracht in een gestructureerd verslag. Dit verslag, het asbestattest, bevat niet alleen de resultaten maar ook aanbevelingen voor beheer en veilige verwijdering. De informatie wordt ingevoerd in de centrale Databank Asbestinventarisatie van de OVAM.
5. 
   

Asbestattest en de Wetgeving: Waarom is dit belangrijk?

De verplichting van het asbestattest bij verkoop is een cruciaal onderdeel van het Vlaamse actieplan om Vlaanderen asbestveilig te maken tegen 2040. Dit plan heeft als doel om alle asbesttoepassingen in gebouwen en infrastructuur in kaart te brengen en op termijn te verwijderen. Het attest is een middel om de koper te informeren over de aanwezigheid van asbest, waardoor de transactie transparanter wordt. Het beschermt zowel de verkoper, die niet langer verantwoordelijk is voor onbekende asbestverontreiniging, als de koper, die zich bewust is van de risico's en eventuele kosten voor sanering. Bovendien is het attest ook van belang bij renovaties. Wanneer u van plan bent te verbouwen, kan de asbestinventaris u helpen om te bepalen welke materialen op een veilige manier verwijderd moeten worden, wat de gezondheid van de werknemers en bewoners beschermt.

Conclusie

Een asbestinventaris is geen belemmering, maar een investering in veiligheid en transparantie. Het is een fundamentele stap in de bescherming van de volksgezondheid en het verhogen van de waarde van uw eigendom. Het proces, geleid door een erkende asbestdeskundige Vlaanderen, garandeert een professionele en grondige aanpak. Bent u eigenaar van een pand gebouwd voor 2001? Vraag nu uw vrijblijvende offerte aan voor een asbestinventarisatie en draag bij aan een asbestveilig Vlaanderen.